בעידן המודרני שלנו, כאשר מדובר בירושה של דירה או נכס מקרקעין, רישום ירושה הופך לפרויקט משפטי מרובה שלבים. כדי שהדירה שקיבלתם בירושה תהיה רשומה על שמכם באופן רשמי, יש צורך לרשום אותה בטאבו או בפנקס רישום המקרקעין הרלוונטי. מדובר בהליך מקדים מול רשם הירושות אשר מוכיח שאתם היורשים החוקיים. בלעדיו, לא ניתן להתקדם לבקשת רישום ירושה בטאבו או במנהל המקרקעין.כחלק מהתהליך העברת דירת ירושה בטאבו, נדרש מהיורש/ים לחתום על תצהיר מול עורך דין מקרקעין ברמת גן, בלי תצהיר זה לא ניתן יהיה להשלים ולשלוח טופס בקשה של רישום ירושה.
היורשים נדרשים להגיש בקשה לצו ירושה או צו קיום צוואה לרשום המתאים. הקבלת הצו היא השלב הראשון שיקבע את הזכויות המשפטיות של היורשים ויכתיב את השלבים הבאים בתהליך. במקביל, יש לבחון האם היורשים מעוניינים לבצע חלוקת עיזבון ולהסכים על התקבלות הירושה בדרך שונה מהמצויה בצו הירושה. בתהליך רישום ירושה במקרקעין ישנם מספר שלבים עיקריים אשר נדרשים לעבור כדי להבטיח רישום חוקי ותקף בטאבו.
בתהליך הרגיל של רישום ירושה במקרקעין, יכולים להתעורר אתגרים משפטיים מגוונים שיכולים לסייע לפרטים ברוב המקרים וליצירת הקשרי משפט בין היורשים. הנה פירוט והסבר על אתגרים אלו וכיצד עורך דין יכול לטפל בהם:
חוסר ווידוא במסמכים: יתכנו מקרים בהם המסמכים הנדרשים לרישום ירושה, כמו צו ירושה או צו קיום צוואה, אינם מלאים או אינם מכילים את המידע הנדרש. במקרים אלו, יש צורך בווידוא ותיקונם כדי למנוע דילול של רישום לא תקף.
התנגדות מצד יורשים :יתכנו מקרים של התנגדות מצד יורשים לגבי תקף הצוואה או התמרמרות לחלוקת הירושה. עורך דין יכול לייעץ וליוועץ בתחום זה, כולל ניהול תהליכי מגע והגשת טענות בבית המשפט.
טעויות במסמכים: אם נמצאות טעויות או אי-התאמות במסמכים, כמו טעויות בכתיבת שמות או מספרי זהות, יש צורך להגיש בקשה לתיקונן ולוודא תיקולן.
מחלוקות ירושה: יתכנו מקרים בהם ישנם מחלוקות ירושה בין היורשים, וזו עלולה לגרום לבלבול משפטי. עו"ד מקצועי יכול לייעץ וליוועץ כיצד לנהל את התהליך כך שיהיה ניתן למנוע ולטפל במחלוקות אלו.
תחושת אי-ערך: יתכנו מקרים בהם ישנה תחושת אי-ערך בין היורשים, וזה עשוי להשפיע על תהליכי הרישום. עורך דין יכול להשמיע את כל הצדדים ולאתר פתרונות לתחושות הנוצרות.
האחריות של היורשים:
אחריות זו כוללת את הכרזה על זכויותיהם של היורשים בנכס המקרקעין, והגנה על המקרקעין מפני תביעות או טענות אחרות. היורשים נדרשים להציג רישום בטאבו כחוקי ותקף, ולכן יש לוודא שכל התהליכים המשפטיים בוצעו בדיוק ובהתאם לחוק.
אחריות זו מתרחשת במסגרת דמי רישום, שכפי ההוראות החוק נדרשים לשלם על מנת לשמור על התקפות הרישום.
טיפול בעזרת עורך דין מקרקעין
עו"ד איריס אלקוני מציעה גישה מקצועית ומנוסה לטיפול באתגרים המשפטיים ברישום ירושה. באמצעות ניסיון וידע רב בעריכת צוואות, בהגשת בקשות לצו ירושה, צו קיום צוואה ורישום הורשה ובתחום המקרקעין בכלל, עורכת דין אלקוני מספקת שירות ותמיכה משפטית מקיפה ואמינה. יכולתה להפוך את תהליך הרישום לחלק ויעיל, כדי להבטיח תוצאה מקצועית מוצלחת. אם אתם מעוניינים בליווי משפטי ומקצועי תפנו אלינו -אלקוני ושות' משרד עורכי דין ברמת גן בתחום המקרקעין ונדל"ן, תפנו למשרדנו לתיאום פגישת ייעוץ ונשמח להעניק לכם את השירות הטוב ביותר!
