עורך דין מקרקעין
משרד עורכי דין מקרקעין ברמת גן - ליווי מקיף בעסקאות נדל"ן
עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר בחייהם של אנשים פרטיים וחברות. משרד עורכי דין אלקוני ושות' ברמת גן מעניק מעטפת משפטית הדוקה ושומר על האינטרסים והכספים שלכם לכל אורך התהליך.
המשרד מלווה עסקאות נדל"ן בהצלחה, הן עסקאות פרטיות והן עסקאות מורכבות בין קבלנים ללקוחות. בנוסף, המשרד עורך חוזי נדל"ן קמעונאי ומסחרי, בארץ ובחו"ל.
מי היא איריס אלקוני - עורך דין מקרקעין ברמת גן
בראש המשרד עומדת עו"ד איריס אלקוני. היא מביאה עמה ניסיון משפטי ועסקי עשיר של שנים רבות בדיני מקרקעין, לצד תארים מתקדמים במשפטים ובמינהל עסקים (L.L.B ו-M.B.A) מאוניברסיטת תל אביב.
עו"ד אלקוני מייצגת קשת רחבה של לקוחות פרטיים, אנשי עסקים ומשקיעים בינלאומיים בתחומי הנדל"ן הפרטי והמסחרי.
המשרד חורט על דגלו מתן פתרונות משפטיים יצירתיים, שומרים חוק ומותאמים אישית. פתרונות אלו מבטיחים לכם שקט נפשי, הגנה מקסימלית מפני סיכונים, וליווי אישי חסר פשרות עד להשלמת העסקה על הצד הטוב ביותר.
ייעוץ והכנת חוזים בליווי עורך דין מקרקעין
עריכת הסכמי מכר וחוזים מורכבים דורשת דיוק משפטי אבסולוטי והבנה מעמיקה של השוק הדינמי.
כדי להבטיח הגנה מלאה על כספכם ותכנון מס אופטימלי, משרדנו משתף פעולה באופן שוטף עם יועצי מיסוי ושמאות מקרקעין מהשורה הראשונה.
אנו מכירים היטב את אופן עבודתן של רשויות המס בתחום הנדל"ן, ושולטים בדרישות הרגולציה העדכניות. אנו מנהלים את העסקה עבורכם ברמת סיכון אפסית.
ליווי פרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית
תחום ההתחדשות העירונית דורש מעורך הדין לא רק מומחיות משפטית קשוחה, אלא גם רגישות, יכולת גישור וניהול משא ומתן מורכב.
משרד אלקוני ושות' מעניק ליווי משפטי מקיף בתחום זה. המשרד מייצג בהצלחה לקוחות פרטיים, יזמים ובעלי נכסים, הן בנדל"ן הפרטי והן במסחרי.
המשרד מלווה כיום דיירים ובעלי דירות במספר פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי ותמ"א 38 באזור המרכז, ביניהם:
פרויקט פינוי בינוי בשכונת הדר יוסף, תל אביב.
פרויקט התחדשות עירונית בשכונת כפר אברהם, פתח תקווה.
ליווי מתחם פינסקר-אורלוב-רוטשילד, פתח תקווה.
אנו עומדים לצד הדיירים החל משלבי ההתארגנות הראשוניים, דרך ניהול המכרז ובחירת היזם, ושמירה קפדנית על זכויותיהם וקבלת הערבויות המקסימליות.
הליווי נמשך עד להשגת היתרי הבנייה ומסירת המפתח.
עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה ברמת גן - למה לעבוד איתנו?
רוב האנשים אינם מודעים למורכבות הבירוקרטית והמשפטית הכרוכה בעסקאות נדל"ן. טעות קטנה בניסוח חוזה, אי הבנה של תכנוני המס או התרשלות בבדיקת הנכס עלולים לעלות לכם במאות אלפי שקלים.
כדי להבטיח את זכויותיכם ולשמור על הכסף שלכם, משרד עורכי דין ברמת גן – אלקוני ושות' מספק מעטפת ליווי אישית, מקצועית וחסרת פשרות:
בדיקות מקדמיות קפדניות: בחינת המצב המשפטי והתכנוני של הנכס, בדיקת שעבודים, עיקולים וזכויות צד ג' בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל לפני החתימה.
ניהול ודיווח מיסוי מקרקעין: טיפול מלא בדיווחי המס הנדרשים לרשויות, תוך ניצול פטורים והטבות מס מירביות להפחתת עלויות העסקה.
רישום וסגירת קצוות: טיפול בירוקרטי מקיף הכולל רישום הערות אזהרה, תשלומי אגרות ורישום הבעלות הסופי עד להשלמת העסקה ב-100%.
פתרונות משפטיים בהתאמה אישית: כל לקוח מקבל אסטרטגיה המותאמת בדיוק לצרכים הכלכליים והמשפטיים שלו, בשקיפות מלאה ובגובה העיניים.
עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה ברמת גן - למה לעבוד איתנו?
רוב האנשים אינם מודעים למורכבות הבירוקרטית והמשפטית הכרוכה בעסקאות נדל"ן. טעות קטנה בניסוח חוזה, אי הבנה של תכנוני המס או התרשלות בבדיקת הנכס עלולים לעלות לכם במאות אלפי שקלים.
כדי להבטיח את זכויותיכם ולשמור על הכסף שלכם, משרד עורכי דין ברמת גן – אלקוני ושות' מספק מעטפת ליווי אישית, מקצועית וחסרת פשרות:
בדיקות מקדמיות קפדניות: בחינת המצב המשפטי והתכנוני של הנכס, בדיקת שעבודים, עיקולים וזכויות צד ג' בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל לפני החתימה.
ניהול ודיווח מיסוי מקרקעין: טיפול מלא בדיווחי המס הנדרשים לרשויות, תוך ניצול פטורים והטבות מס מירביות להפחתת עלויות העסקה.
רישום וסגירת קצוות: טיפול בירוקרטי מקיף הכולל רישום הערות אזהרה, תשלומי אגרות ורישום הבעלות הסופי עד להשלמת העסקה ב-100%.
פתרונות משפטיים בהתאמה אישית: כל לקוח מקבל אסטרטגיה המותאמת בדיוק לצרכים הכלכליים והמשפטיים שלו, בשקיפות מלאה ובגובה העיניים.
תחומי התמחות ומגוון השירותים המשפטיים במשרד בר"ג
משרדנו ברמת גן מציע מומחיות ממוקדת וניסיון רב שנים במגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן:
רכישה ומכירה של דירות מגורים: ליווי משפטי מלא בעסקאות יד שנייה או רכישת דירה חדשה מקבלן. אנו מבטיחים לכם ערבויות ובטוחות לפי חוק המכר.
עסקאות נכסים מסחריים: ניסוח חוזים וליווי עסקאות מכר או שכירות של משרדים, חנויות, מבני תעשייה וחוזי נדל"ן קמעונאי מורכבים.
מגרשים וקרקעות חקלאיות: ליווי משפטי ברכישה, מכירה או שינוי ייעוד של מגרשים, קרקעות ומבנים משותפים.
פרויקטים של התחדשות עירונית: ייצוג דיירים ובעלי דירות ושמירה על זכויותיהם בפרויקטים של תמ"א 38/1 (עיבוי וחיזוק) ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). אנו מלווים גם תהליכי פינוי בינוי מורכבים מול קבלנים ויזמים.
שאלות ותשובות נפוצות בדיני מקרקעין
מה הוא חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969?
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר זכויות במקרקעין ועסקאות רכוש.
הוא מהווה בסיס חוקי ומקור משפטי לכל עסקה או הליך בתחום הנדל"ן והמקרקעין.
מה הוא הסכם רכישת נכס?
הסכם רכישת נכס הוא הסכם משפטי בין שני צדדים – קונה הנכס ומוכר הנכס, המגדיר את התנאים וההגבלות שבהן מתבצעת רכישת הנכס.
ההסכם עשוי לכלול רכישת דירה, בניין מסחרי או קרקע. הוא כולל גם פרטים כגון מחיר, תאריך העברת הקניין, תנאים לסיום העסקה, וכל ההוראות הנוספות הדרושות כדי לשקף את רצונות הצדדים.
רכישת נכס – דירה, חנות, מגרש או נכס מקרקעין אחר – היא לרוב העסקה הכספית החשובה ביותר בחיי אדם. לכן, היא דורשת תשומת לב, אחריות, ידע וליווי מקצועי.
ביצוע עסקה בלי בדיקה קפדנית וללא עו"ד מקצועי עלול לגרום להפסדים כספיים גדולים ולעוגמת נפש.
לכן, בחירת עורך דין מקרקעין מנוסה היא קריטית ללווי והייצוג של העסקאות.
המונח 'נדל״ן' מקורו בצירוף המילים הארמיות 'נכס דלא ניידי'.
מה זה התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך שמטרתו לשפר אזורים עירוניים – כלכלית, חברתית ופיזית – ולעדכן את התשתיות והבינוי בהתאם לצרכים החדשים.
ההתערבות היא בעצם הליך ההתחדשות שבו האזור העירוני עובר מהפכה מהותית. המהפכה הופכת את האזור למתאים יותר להתפתחות האוכלוסייה.
המונח "התחדשות עירונית" מגלם בתוכו את כל תהליך החידוש האורבני.
תהליך התחדשות עירונית מציע פתרונות והצעות אפקטיביות לטיפול בגידול באוכלוסייה ובמתן תשתיות באזורים עירוניים. הוא מתייחס גם לצורך בשינוי תכנוני, ולשיפוץ ובינוי.
הליכי התחדשות עירונית מבוצעים באמצעות מתן זכויות בנייה לקבלנים, מעבר לזכויות הבנייה הקיימות בפועל.
ישנם שני סוגי פרויקטים עיקריים בתהליך התחדשות עירונית: פינוי בינוי תמ"א 38/2 ו- תמ"א 38/1 – חיזוק מבנים קיימים.
מה זה תמ"א 38/1?
תמ"א 38/1 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
היא מאפשרת הוצאת היתרי בנייה לתוספות קומות וחיזוק, בהתאם לתוכנית בינוי עירונית (תב"ע).
הוועדות המקומיות בוחנות שיקולים תכנוניים ונופיים, אדריכליים, תשתיות, התנגדויות שכנים ועמידה בתנאים הנדרשים.
הרשויות המקומיות מקדמות פרויקטים של תמ"א 38 באזורים שבהם יש צורך בתהליך התחדשות עירונית וחיזוק מבנים.
בתוכניות תמ"א, דיירים בדרך כלל מקבלים תוספות כגון מעליות, מרפסות וחדרי ממ"ד. הבניין הקיים נשמר, והבנייה החדשה נעשית באופן חיצוני בלבד.
כיום הפרויקטים המועדפים הם של פינוי בינוי, ולא רק חיזוק מבנים, משום שלעיתים חיזוק יסודות אינו מספיק.
בפרויקטים אלו ניתן לתכנן מחדש שכונות באופן מלא.
מהו פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2?
פינוי בינוי הוא תהליך של הריסה ובנייה מחדש של בנייני מגורים, והוא הנפוץ כיום. במסגרת תמ"א 38/2, בעלי הדירות מעבירים את זכויותיהם בדירה לקבלן.
הקבלן זכאי לתוספת קומות מהרשות המקומית, לבניית קומות נוספות באותו בניין.
בתמורה לזכויות הדיירים, הקבלן מגרש את הבניין הקיים ובונה קומות ודירות נוספות למכירה לציבור.
מהרווחים מהמכירה, הקבלן מספק לדיירים דירות חדשות בתמורה.
בנוסף להתחייבות הקבלן לבנות בניין חדש ולספק לדיירים דירות חדשות, מובטחת להם גם תוספת שטח לדירות.
השדרוגים כוללים בדרך כלל בניין חדש עם לובי, מעליות, תוספת ממ"ד, מרפסת שמש, עליית קומה, חניה רשומה ומחסן.
לעיתים קיימת אפשרות למימון זמני של דמי ניהול. כל התנאים נקבעים לפי מיקום הבניין, שווי הדירות, והמשא ומתן בין הדיירים לקבלן, בליווי עורך דין מקרקעין.
בבניינים במיקום יקר, יכול היזם להציע לדיירים יותר בתמורה לזכויותיהם.
כמה זמן נמשך הליך פינוי בינוי?
הליך פינוי בינוי הוא ארוך טווח. מרגע התארגנות הדיירים ועד למציאת יזם או קבלן, חתימה על ההסכם, מציאת דיור חלופי, תקופת ההריסה והבנייה, וקבלת המפתח – עשויות לחלוף מספר שנים.
בשנים האחרונות המחוקק מקצר את לוחות הזמנים.
לכן, חוקים חדשים מצמצמים את הזמן לקבלת היתרי בנייה מרגע הגשת הבקשה.
היבטי מס
כדי לאפשר התחדשות עירונית, המחוקק פטר את הדיירים מתשלומי מס ותשלומים נוספים.
עם זאת, ההליך מורכב וארוך ודורש מתן בטוחות מלאות לדיירים עבור דירותיהם.
לכן חשוב שלדיירים יהיה עורך דין מקצועי ומנוסה.
הוא יוודא כי בסיום הפרויקט יקבלו הדיירים את דירותיהם החדשות עם כל השטחים והתוספות שהובטחו.
ההליך נמשך מספר שנים, ובמהלכן משתנים חיי הדיירים – גיל, מצב משפחתי או כלכלי.
לכן, נדרש ייצוג משפטי מקצועי ומנוסה. עורך דין כזה מבין את מורכבות הפרויקט ואת השלכות המס המשתנות מדייר לדייר. כך נשמרות זכויות כל הדיירים.
מעבר מבניינים בודדים למתחמים שלמים
לאחרונה, בעידוד המחוקק, התרחשה תנועה משמעותית מפינוי בינוי של בניינים בודדים לפינוי בינוי של מתחמים שלמים.
מגמה זו נובעת מהבנה כי לצד חידוש מבני המגורים עצמם, יש גם צורך בשדרוג תשתיות שכונתיות. תשתיות אלו כוללות הקמה ושדרוג של מוסדות ושירותים חיוניים לשכונה.
מדובר במוסדות חינוך, מבני ציבור, אזורי מסחר, תחבורה ועוד.
בחוק ההסדרים לשנת 2021 הורחבו הכלים להתחדשות עירונית. במסגרתו ניתנו תמריצים משמעותיים ליזמים ולקבלנים הבוחרים לקדם פרויקטים רחבי היקף של מתחמים עירוניים כוללים.
פגישת ייעוץ חינם עם עורך דין מקרקעין ברמת גן
אלקוני ושות', משרד עורכי דין ברמת גן, מתמחים בייצוג מקרקעין, חדלות פירעון, ייפוי כוח מתמשך, הוצאה לפועל ופועלים במצוינות חסרת פשרות ומעניקים שירות וליווי משפטי ויחס אישי לכל לקוח.
