עורך דין מקרקעין
משרד עורכי דין מקרקעין ברמת גן - ליווי מלא בעסקעות נדל"ן
מי היא איריס אלקוני - עורך דין מקרקעין ברמת גן
איריס אלקוני, עורך דין מקרקעין ברמת גן, מייצגת לקוחות פרטיים, עסקיים ובינלאומיים בתחומי הנדל"ן הפרטי, העסקי והמסחרי. היא גם עוסקת בעריכת חוזי נדל"ן קמעונאי.
בנוסף,המשרד מלווה עסקאות נדל"ן פרטיות וגם עסקאות בין קבלנים ללקוחות פרטיים.
ייעוץ והכנת חוזים
כדי לערוך חוזים בצורה מדויקת, המשרד נעזר ביועצי מיסוי ושמאות מקרקעין מובילים.
אנו מכירים היטב את אופן עבודת רשויות המס בתחום הנדל"ן ואת דרישות המדינה בעסקאות אלו.
ליווי בפרויקטי פינוי בינוי
למשרד אלקוני ברמת גן מגוון לקוחות – קטנים, בינוניים וגדולים – בתחומי הנדל"ן הפרטי וחוזי נדל"ן קמעונאי.
המשרד מלווה כיום דיירים בכמה פרויקטים של פינוי בינוי באזור המרכז, כגון שכונת הדר יוסף בתל אביב, שכונת כפר אברהם בפתח תקווה ומתחם פינסקר- אורלוב-רוטשילד בעיר.
אנו מסייעים לדיירים בשלב ההתארגנות, בבחירת יזם ובהשגת היתרי בנייה.
עורך דין מקרקעין מומלץ ומנוסה ברמת גן
ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן
חשוב לבחור עורך דין מקרקעין מקצועי שמספק שירותים איכותיים ומכיר היטב את התחום.
העורך הדין מלווה את בעלי הדירות בפרויקטי התחדשות עירונית, כדי לשמור על זכויותיהם ולהבטיח שהפרויקט מתבצע לפי דרישות החוק.
עו"ד מקרקעין מעניק ליווי משפטי במגוון עסקאות נדל"ן, כולל קנייה ומכירה של דירות, רכישת דירת יד שנייה או דירה מקבלן.
בנוסף, הוא מלווה בפרויקטים של פינוי בינוי וכן בקנייה ומכירה של מגרשים וקרקעות חקלאיות.
איריס אלקוני, עו"ד מקרקעין ברמת גן, מביאה ניסיון של שנים רבות בדיני מקרקעין ומייצגת בהצלחה לקוחות בתחומי הנדל"ן, פרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
המשרד ברמת גן מייצג לקוחות פרטיים ועסקיים במגוון עסקאות מקרקעין, כגון מכירה ורכישה של דירות, רישום בתים משותפים, עסקאות מכר של נכסים מסחריים, קנייה ומכירה של מגרשים וייצוג קבלנים.
המשרד מטפל גם בדיווח המס וברישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין עד להשלמתה הסופית.
ליווי אישי ומקצועי עם עורך דין מקרקעין
כשעוסקים בדיני מקרקעין, חשוב לעבוד עם עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה.
עורך הדין יכול לערוך הסכמי מקרקעין ולבדוק כל פרט שעשוי להשפיע על ביצוע העסקה. רוב האנשים אינם מודעים לכל הבירוקרטיה המשפטית הכרוכה בקנייה או במכירה של נכס.
אם אתם מחפשים עורך דין למקרקעין מנוסה ומומלץ, אלקוני ושות' משרד עורכי דין ברמת גן מספק ליווי משפטי מקצועי בתחום הנדל"ן והמקרקעין. המשרד מציע פתרונות משפטיים מותאמים אישית לכל לקוח.
תחומי התמחות מקרקעין של המשרד ברמת גן
משרדנו ברמת גן מספק שירותים משפטיים מגוונים וליווי מקצועי בעסקאות מקרקעין ונדל"ן. כך אנו מבטיחים ללקוחותינו עסקאות מוצלחות ומשתלמות.
רכישת דירה – ליווי משפטי מקצועי בעסקאות של רכישת דירה ומקרקעין.
מכירת דירה – ליווי משפטי מקצועי בעסקאות מכירה של דירה ונדל"ן.
התחדשות עירונית – ליווי משפטי מלא לפרויקטים של תמ"א 38.
תמ"א 38 – ליווי משפטי לפרוייקטים של תמ"א 38/1, כולל שיפוץ, הרסה ובנייה.
פינוי בינוי – ליווי משפטי מלא לפרויקטים של פינוי בינוי – תמ"א 38/2.
שאלות ותשובות בתחום מקרקעין ונדל"ן
מה הוא חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969?
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מסדיר זכויות במקרקעין ועסקאות רכוש. הוא מהווה בסיס חוקי ומקור משפטי לכל עסקה או הליך בתחום הנדל"ן והמקרקעין.
מה הוא הסכם רכישת נכס?
הסכם רכישת נכס הוא הסכם משפטי בין שני צדדים – קונה הנכס ומוכר הנכס, המגדיר את התנאים וההגבלות שבהן מתבצעת רכישת הנכס.
הסכם רכישת נכס הוא הסכם משפטי בין קונה ומוכר, המגדיר את התנאים לרכישת הנכס. ההסכם עשוי לכלול רכישת דירה, בניין מסחרי או קרקע, ופרטים כגון מחיר, תאריך העברת הקניין, תנאים לסיום העסקה וכל הוראות נוספות לשקף את רצונות הצדדים.
רכישת נכס – דירה, חנות, מגרש או נכס מקרקעין אחר – היא לרוב העסקה הכספית החשובה ביותר בחיי אדם. לכן, היא דורשת תשומת לב, אחריות, ידע וליווי מקצועי.
ביצוע עסקה בלי בדיקה קפדנית וללא עו"ד מקצועי עלול לגרום להפסדים כספיים גדולים ולעוגמת נפש.
לכן, בחירת עורך דין מקרקעין מנוסה היא קריטית ללווי והייצוג של העסקאות.
המונח 'נדל״ן' מקורו בצירוף המילים הארמיות 'נכס דלא ניידי'.
מה זה התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך שמטרתו לשפר אזורים עירוניים – כלכלית, חברתית ופיזית – ולעדכן את התשתיות והבינוי בהתאם לצרכים החדשים.
ההתערבות היא בעצם תהליך ההתחדשות שבו האזור העירוני עובר מהפכה מהותית, שהופכת אותו לאזור עירוני המתאים להתפתחות האוכלוסייה.
המונח "התחדשות עירונית" מגלם בתוכו את כל תהליך החידוש האורבני
תהליך התחדשות עירונית מציע פתרונות והצעות אפקטיביים לטיפול בגידול באוכלוסייה והצורך במתן תשתיות באזורים עירוניים ומתייחס לשינוי תכנוני ובינוי .
הלכי התחדשות עירונית מבוצעים באמצעות מתן זכויות בניה לקבלנים מעבר לזכויות הקיימות בפועל.
ישנם שני סוגי פרויקטים עיקריים בתהליך התחדשות עירונית: פינוי בינוי תמ"א 38/2 ו- תמ"א 38/1 – חיזוק מבנים קיימים.
מה זה תמ"א 38/1?
תמ"א 38/1 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. היא מאפשרת הוצאת היתרי בנייה לתוספות קומות וחיזוק, בהתאם לתוכנית בינוי עירונית (תב"ע).
הוועדות המקומיות בוחנות שיקולים תכנוניים ונופיים, אדריכליים, תשתיות, התנגדויות שכנים ועמידה בתנאים הנדרשים.
הרשויות המקומיות מקדמות פרויקטים של תמ"א 38 באזורים שבהם יש צורך בתהליך התחדשות עירונית וחיזוק מבנים.
בתוכניות תמ"א, דיירים בדרך כלל מקבלים תוספות כגון מעליות, מרפסות וחדרי ממ"ד, כאשר הבניין נשמר והבנייה החדשה חיצונית בלבד.
כיום הפרויקטים המועדפים הם של פינוי בינוי, ולא רק חיזוק מבנים, משום שלעיתים חיזוק יסודות אינו מספיק.
בפרויקטים אלו ניתן לתכנן מחדש שכונות באופן מלא.
מהו פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2?
פינוי בינוי הוא תהליך של הריסה ובנייה מחדש של בנייני מגורים, והוא הנפוץ כיום.
במסגרת תמ"א 38/2, בעלי הדירות מעבירים את זכויותיהם בדירה לקבלן.
הקבלן זכאי לתוספת קומות מהרשות המקומית לבניית קומות נוספות באותו בניין.
בתמורה לזכויות הדיירים, הקבלן מגרש את הבניין הקיים ובונה קומות ודירות נוספות למכירה לציבור.
מהרווחים מהמכירה, הקבלן מספק לדיירים דירות חדשות בתמורה.
בנוסף להתחייבות הקבלן לבנות בניין חדש ולספק לדיירים דירות חדשות, מובטחת להם גם תוספת שטח לדירות.
השדרוגים כוללים בדרך כלל בניין חדש עם לובי, מעליות, תוספת ממ"ד, מרפסת שמש, עליית קומה, חניה רשומה ומחסן.
לעיתים קיימת אפשרות למימון זמני של דמי ניהול. כל התנאים נקבעים לפי מיקום הבניין, שווי הדירות והמו"מ בין הדיירים לבין הקבלן או היזם בליווי עורך דין מקרקעין.
בבניינים במיקום יקר, יכול היזם להציע לדיירים יותר בתמורה לזכויותיהם.
כמה זמן נמשך הליך פינוי בינוי?
הליך פינוי בינוי הוא ארוך טווח. מרגע התארגנות הדיירים ועד למציאת יזם או קבלן, חתימה על ההסכם, מציאת דיור חלופי, תקופת ההריסה והבנייה וקבלת המפתח עשויות לחלוף מספר שנים.
בשנים האחרונות המחוקק מקצר את לוחות הזמנים.
לכן, חוקים חדשים מצמצמים את הזמן לקבלת היתרי בנייה מרגע הגשת הבקשה.
היבטי מס
כדי לאפשר התחדשות עירונית, המחוקק פטר את הדיירים מתשלומי מס ותשלומים נוספים. עם זאת, ההליך מורכב וארוך ודורש מתן בטוחות מלאות לדיירים עבור דירותיהם.
לכן חשוב שלדיירים יהיה עורך דין מקצועי ומנוסה. הוא יוודא כי בסיום הפרויקט יקבלו הדיירים את דירותיהם החדשות עם כל השטחים והתוספות שהובטחו.
ההליך נמשך מספר שנים, ובמהלכן משתנים חיי הדיירים – גיל, מצב משפחתי או כלכלי.
לכן, נדרש ייצוג משפטי מקצועי ומנוסה. עורך דין כזה מבין את מורכבות הפרויקט ואת השלכות המס המשתנות מדייר לדייר. כך נשמרות זכויות כל הדיירים.
מעבר מבניינים בודדים למתחמים שלמים
לאחרונה, בעידוד המחוקק, התרחשה תנועה משמעותית מפינוי בינוי של בניינים בודדים לפינוי בינוי של מתחמים שלמים.
מגמה זו נובעת מההבנה כי לצד חידוש מבני המגורים עצמם, יש גם צורך בהקמה ושדרוג של תשתיות שכונתיות חיוניות. מדובר במוסדות חינוך, מבני ציבור, אזורי מסחר, תחבורה ועוד.
בחוק ההסדרים לשנת 2021, שהרחיב את הכלים להתחדשות עירונית, ניתנו תמריצים משמעותיים ליזמים ולקבלנים שבוחרים לקדם פרויקטים רחבי היקף של מתחמים עירוניים כוללים.
פגישת ייעוץ חינם עם
עורך דין מקרקעין ברמת גן
אלקוני ושות', משרד עורכי דין ברמת גן, מתמחים בייצוג מקרקעין, חדלות פירעון, ייפוי כוח מתמשך, הוצאה לפועל ופועלים במצוינות חסרת פשרות ומעניקים שירות וליווי משפטי ויחס אישי לכל לקוח.
