צריך להתייחס לרכישת דירה יד שניה בצורה עסקית ומקצועית ולתת הרבה תשומת לב לכל ההיבטים והשלבים בתהליך הרכישה. הדרך לרכוש דירה משתלמת וחכמה מצריכה שיקול דעת מדויק בנוגע למגוון של עמדות, החלטות פיננסיות, ואחריות משפטית הכוללת את הסכמי הרכישה וביטחונות הנכס.
המדריך יספק כלי ומערכת של בדיקות ופעולות המותאמות לאופי המורכב של רכישת דירה יד שניה, מעניקות ייעוץ בהליך הרכישה כדי להבטיח תהליך חכם, חסכוני ובטוח.
שלב 1: בדיקת היכולת הכלכלית והתכנון הפיננסי
בטרם תתחילו את תהליך רכישת הדירה, עליכם לבדוק היכולת הכלכלית שלכם לנהל עסקה זו. כל רוכש צריך לדעת מראש כמה הוא יכול להשקיע ואילו הוצאות יש צורך לכסות. כמו כן, יש לתכנן תקציב להוצאות נלוות, תקולות לא צפויות, תשלומים נלווים, ריהוט שיפוצים וכד'.
שלב 2: בדיקת הפרמטרים לרכישת הדירה
כאשר אתם יודעים את היכולת הכלכלית שלכם, יש להגדיר את המפרטים המבוקרים לרכישת הדירה: איזה גודל מגורים אתם מחפשים, איזה אזור, ואילו פרמטרים חיוניים נוספים.
שלב 3: בדיקת הסכום של מס רכישה על הדירה
צריך גם לקחת בחשבון כמה מס רכישה צריך לשלם בעת רכישת דירה יד שניה.
קיים הבדל משמעותי בין אם מדובר בדירה יחידה או בדירה שנייה, וההפרש יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים נוספים במחיר הדירה.
בדירה ראשונה, החיוב יתחיל החל ממחיר של כ-1,700,000 שקל ותחול מדרגת מס של 3.5%. בדירה שנייה,החיוב יהיה החל מהשקל הראשון ומס הרכישה עצמו יהיה 5%.
שלב 4: חיפוש ובחירת הדירה המתאימה
אחרי שהגדרתם את הפרמטרים, תתחילו את החיפוש אחר הדירה המתאימה. מומלץ לעשות מחקר שוק על מחירי הדירות באזור הרלוונטי ולוודא שהמחיר מתאים לתקציב שלכם. יש לבחון מספר אופציות, לסדר את העדיפויות ולהתאים את הבחירה לתקציב.
חשוב גם לבדוק אם יש תוכניות שמאפשרות הרחבת הדירה או תכנית של התחדשות עירונית שמתוכננת בבניין.
זהו השלב בו חשוב להבטיח שהנכס אינו עומד בבעיות משפטיות, כמו חובות וערבויות לעמיתים או פסקי דין, ערבויות כלפי צד שלישי. עורך דין מקרקעין מבצע בדיקה יסודית ומקיפה כדי לוודא שהעסקה בטוחה ולמנוע עסקה שתסכן את כספיכם.
שלב 6: הגשת הצעת רכישה
לאחר שמצאתם את הדירה המתאימה, השלב הבא הוא הגשת הצעת רכישה. במקביל, יש להביא לעסקת הרכישה גם עורך דין מקרקעין שיתאם את ההסכמים ויבדוק את המסמכים המשפטיים.
שלב 7: בדיקה של תקינות הדירה ואישור סופי למשכנתא
יש לבדוק שלדירה יש היתר בנייה, שאין חריגות בנייה, ששטח הדירה הרשום בטאבו תואם בדיוק את המצב בשטח. כמו כן, צריך לבדוק שאין בדירה ליקויים או תקלות.
מומלץ להזמין שמאות מוקדמת כדי לוודא שהבנק מאשר את מלוא הסכום שחשבתם שתוכלו לקבל.
חובה לוודא שניתן לקבל אישור סופי למשכנתה לעסקה לפני חתימת החוזה כדי לא להיקלע להפרת חוזה ולתשלום קנסות כספיים גבוהים.
שלב 8: לוח זמנים
מומלץ לקבוע את התנאים והפרטים המדויקים בהסכם כדי לוודא כי כל צד מקיים את התחייבויותיו בהקפדה.
שלב 9: חתימת החוזה
חשוב לוודא כי כל התנאים המקרקעין כמו גזירת זכויות, התחייבויות צדדים ומעמד הנכס, מסומנים ומובנים.
לאחר חתימה על החוזה, עורך הדין מקרקעין ידאג לביצוע רישום בטוחות על הנכס, דיווח למיסוי מקרקעין, מחיקת משכנתה קיימת, החתמת מסמכי משכנתה של הקונים, קבלת מסמכי העברת זכויות, קבלת אישורי מיסים, ולבסוף סיום העסקה ורישום הזכויות על שם הקונים.
שלב 10: רישום העסקה והוצאת טאבו רכוש
בחירת עורך דין מקרקעין מומלץ ומוסמך היא צעד קריטי בתהליך רכישת הדירה, והוא יכול להבטיח שכל הנגעים המשפטיים והמקרקעים יתוקנו כהלכה. בנוסף, יש לזכור שבעת רכישת דירה יד שנייה, המצב המשפטי של הנכס יכול להיות מסובך יותר, ולכן עזרתו של עורך דין מקרקעין מקצועי הכרחי ומהווה חשיבות לתהליך הרכישה.
ראש הטופס
